Как превратить обычную девятиэтажку в «дом образцового содержания»

В этом году дом № 59/2 по улице Фрунзе, который обслуживает управляющая компания «Дзержинец», вошел в десятку домов образцового содержания. Председателю совета дома Кузнецовой Ираиде Ивановне мэр города А.Е. Локоть в торжественной обстановке вручил грамоту и фасадную табличку «Дом образцового содержания».

Как превратить обычную девятиэтажку в «дом образцового содержания»

Здание по ул. Фрунзе, 59/2, казалось бы, ничем не отличается от сотни подобных: 9-этажный 4-подъездный МКД 1975 года постройки, обычная придомовая территория с детской площадкой и газонами у подъездов. Но есть у него отличие, которое, на наш взгляд, и позволило войти в топ-10: это отношение инициативной группы к своему дому и то, как последовательно и настойчиво председатель добивается улучшения условий жизни для собственников, как относится к общедомовому имуществу.

Ираиду Ивановну выбрали «главой дома» 27 ноября 2011 года (за восемь лет деятельности совета МКД состоялось два переизбрания: в 2014 и 2017 годах). До этого времени совет дома существовал номинально, актива как такового не было, и управляющей компании было непросто работать с этим объектом. А проблем накопилось достаточно, и только с приходом старшей по дому они начали постепенно, шаг за шагом, решаться. Конечно, существенную поддержку оказывала и продолжает оказывать группа активистов: Лактионова Н.М., Ковальская Р.А., Бочко Е.В., Писарев С.А., а также старшие по подъездам: Петрова В.И., Спасибко Н.В. и другие.

За это время совет дома и управляющая компания «Дзержинец» («УЖХ-31») сделали очень многое:

– установили общедомовые приборы учета тепловой энергии, горячей и холодной воды;

– отремонтировали кровлю, козырьки балконов и лоджий девятых этажей, установили подъездные козырьки;

– обустроили отмостку;

– качественно отремонтировали сами подъезды, поставили пластиковые окна и металлические межтамбурные двери;

– заменили канализационные трубы в подвале;

– установили новые мусороприемные камеры, цокольные окна;

– провели внутреннее и наружное энергосберегающее освещение.

Кроме того, приведена в порядок придомовая территория: убраны тополя на газонах у подъездов, выкорчеваны пни, организована детская площадка для самых маленьких и зона отдыха для пожилых собственников, высажены хвойные, лиственные деревья, кустарники, озеленяются газоны у подъездов и т.д.

Этот дом и придомовая территория повидали многое. Ираида Ивановна вспоминает: «В 2011 году пережили прорыв магистральной транзитной теплотрассы, проходящей по подвалу дома, после которого нужно было восстанавливать панельные цокольные плиты. Вода их здорово разрушила, две цокольные плиты просто лежали. Рельеф дома по плану застройки находится ниже домов улицы Кошурникова (№№ 4, 6, 8, 10), и вся вода с этих территорий поступала на придомовую территорию дома и далее в подвал. Эту проблему решили тоже не сразу: пришлось походить по различным инстанциям, обращаться к депутату Салову И.Д., и в итоге установили подпорную стенку и желоб для отведения воды.

В настоящее время нам крайне необходимо замостить дорогу вдоль дома (во всех программах ремонт дороги планировался еще с 2014 года). Замощение было проведено в 2007-м, но в результате несоблюдения уклона дороги между первым и вторым подъездами образуется «яма», которая заполняется дождевыми и снеговыми водами, и собственники вынуждены преодолевать ее окольными путями. Чтобы положить «правильный асфальт», необходимо поднимать горловины канализационных колодцев, расположенных на дороге».

Немало усилий потребовала и организация парковки с торца дома (первый подъезд). Старые ржавые гаражи, установленные жителями даже с других территорий, погреба со времен царя Гороха, кривые аварийные деревья, заросли кустарников – не так-то просто было избавиться от этого багажа. «Вместе с полицией, – рассказывает собеседница, – пришлось разыскивать владельцев гаражей, чтобы демонтировать незаконно установленные постройки. Гаражи снесли, деревья убрали, территорию выровняли, но и сейчас ее облик далек от совершенства.

Автовладельцы ставят машины, но ухаживать за парковкой не хотят. Так же, как и не желают ставить машины вдали от подъездов, чтобы можно было спокойно выйти с коляской или машине скорой помощи удобно припарковаться, хотя в 2018 году благодаря поддержке депутата нашего округа Салова И.Д. был обустроен парковочный карман на 17 машиномест. Совет дома решил установить ограждения из железных труб у торца здания (четвертый подъезд), чтобы машины не ставили вплотную к дому, но автомобилисты их просто-напросто спилили. Мы подали иск в суд, но нам отказали в возбуждении дела в связи с незначительностью причиненного ущерба. Одним словом, автомобилисты «продавливают» любые решения, и происходит это потому, что нет закона о платных парковках и стоянках».

В 2019 году на средства, собранные на капремонт, во всех квартирах заменили стояки горячего, холодного водоснабжения, циркуляции, а в подвале – систему ХГВС и дренаж. «Пришлось провести громадную работу с собственниками, которые не хотели менять стояки в своих квартирах, убеждать их, что это необходимо делать, чтобы в дальнейшем избежать серьезных аварий». Председатель совета дома сетует: многие жители не понимают, что они являются хозяевами дома и общедомового имущества. «На каждом общедомовом собрании приходится разъяснять, что прошли те времена и сейчас мы сами несем ответственность за содержание дома и придомовой территории, рассказывать о культуре проживания в многоквартирном доме». Но не всегда удается Ираиде Ивановне «глаголом жечь сердца людей», и такую инертность собственников она считает одной из основных трудностей в работе.

Советом дома сделано много, но предстоит еще немало. Дом 44 года не видел капитального ремонта, по плану он должен быть только через 10 лет, а объекту так необходим ремонт фасада (сейчас эта проблема решается точечным заделыванием межпанельных швов). В планах – попасть в программу благоустройства, чтобы положить новый асфальт вдоль дома, поднять горловины канализационных колодцев, установить спортивную площадку, поставить скамейки и т.д. А еще есть желание поменять отношение жителей, в том числе и соседних домов, к придомовой территории: из зеленой зоны за домом сделали место для выгула собак – со всеми вытекающими обстоятельствами.

Ираида Ивановна – человек с активной жизненной позицией и большим чувством ответственности, благодаря ее инициативе, выработанной системе контроля и знаниям в сфере ЖКХ дом и территория поддерживаются в жизнеспособном состоянии. Но она признается, что заниматься проблемами дома с каждым годом становится все труднее, и мы призываем жителей активнее помогать совету дома и включаться в общественную жизнь! 

Управляющая компания в лице директора по общим вопросам Елены Григорьевны Гнатюк поблагодарила инициативную группу дома № 59/2 за активную работу и поздравила с почетным местом в конкурсе «Дом образцового содержания», вручив благодарственное письмо УК «Дзержинец» и подарок.

21 октября 2019
  • Внимание!

    В управляющей компании устанавливаются нерабочие дни с 30 марта по 3 апреля 2020 года!
    26 марта 2020
  • Внимание!

    Управляющая компания отменяет личные приемы граждан с 20.03.2020 по 01.04.2020 в связи со сложной эпидемиологической ситуацией!
    20 марта 2020
  • С Днем 8 Марта!

    Поздравляем женщин с праздником весны, красоты и вдохновения!
    05 марта 2020
  • Поздравляем с Днем защитника Отечества!

    Управляющая компания "Дзержинец" поздравляет мужчин с праздником патриотизма, мужества и чести!
    19 февраля 2020
  • О едином тарифе на услугу по обращению с ТКО в 2020 году

    В Новосибирской области снизился тариф на вывоз мусора: размер платы на одного человека составляет 59,88 рублей в месяц
    24 января 2020
  • Снежная сказка на Селезнева, 26

    Управляющая компания «Дзержинец» создала снежную сказку во дворе дома № 26 по улице Селезнева
    17 января 2020
  • «Ваша профессия – одна из самых нужных»

    В новосибирской мэрии наградили победителей и участников конкурса «Лучший по профессии-2019» в сфере ЖКХ
    13 декабря 2019
  • Как превратить обычную девятиэтажку в «дом образцового содержания»

    В этом году дом № 59/2 по улице Фрунзе, который обслуживает управляющая компания «Дзержинец», вошел в десятку домов образцового содержания. Председателю совета дома Кузнецовой Ираиде Ивановне мэр города А.Е. Локоть…
    21 октября 2019
  • Осенней уборке города посвящается

    12 октября управляющая компания и участки вышли на общегородской субботник.
    14 октября 2019
  • «Кусочек сказки» на Советской, 65

    Недавно на фасаде пятиэтажного дома №65 по улице Советской (обслуживает дом управляющая компания «ДОСТ-Н») появились граффити: с торцевой стены куда-то вдаль задумчиво смотрит девушка с соболем. Портрет девушки – «хранительницы…
    10 октября 2019
  • Секрет комфортного проживания

    В начале сентября управляющая компания «Дзержинец» поздравила Жилину Галину Александровну, председателя совета дома № 201 по ул. Гоголя Дзержинского района, с победой в новосибирском смотре-конкурсе «Зеленый двор-2019».
    04 сентября 2019
  • Дом № 201 по улице Гоголя – в городском этапе конкурса «Зеленый двор»

    Двор дома № 201 по улице Гоголя (ЖЭУ-83 УК «Дзержинец») вошел в список МКД, прошедших в городской этап конкурса «Зеленый двор-2019». 20 конкурсных объектов из 10 районов Новосибирска подошли к финишной прямой. В конце июля комиссия определит победителей.
    15 июля 2019
  • Участники конкурса «Зеленый двор»: проспект Дзержинского, 51

    В июле в Новосибирске традиционно проходит смотр-конкурс «Зеленый двор», который организует городской департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства. Лучшие дворы борются за звание самого зеленого и уютного, надеясь получить общественное признание, почетные грамоты и денежные премии.
    11 июля 2019
  • «Дзержинец» сказал свое слово в генеральной уборке города!

    20 апреля в Новосибирске прошел традиционный весенний субботник. Управляющая компания «Дзержинец», как всегда, приняла в нем масштабное участие: все сотрудники компании и ЖЭУ, вооружившись инвентарем и боевым настроением, вышли на закрепленные территории и нанесли массированный удар…
    22 апреля 2019
  • 20 апреля – городской субботник!

    Уважаемые жители, приглашаем вас принять участие в общегородском весеннем субботнике, который пройдет 20 апреля!
    16 апреля 2019
  • Специалисты управляющей компании отмечены наградами

    В управляющей компании наградили сотрудников, которые внесли значительный вклад в развитие новосибирского ЖКХ.
    27 марта 2019
  • 17 марта – День работников бытового обслуживания населения и ЖКХ

    Уважаемые работники ЖКХ, примите наши поздравления с профессиональным праздником! Сфера ЖКХ — одна из самых сложных и ответственных.  Наша работа всегда в центре внимания, к ней предъявляются повышенные требования. И от того, как мы будем соответствовать им, зависит благополучие…
    14 марта 2019
  • Поздравляем с 8 Марта!

    Коллектив управляющей компании поздравляет вас c 8 марта — праздником весны, красоты и вдохновения!
    06 марта 2019
  • Поздравляем с Днем защитников Отечества!

    Уважаемые жители! От всего коллектива управляющей компании поздравляем вас с 23 Февраля — Днем защитника Отечества!
    22 февраля 2019
  • Аналоговое телевещание в Новосибирской области прекратится 3 июня

    Аналоговое вещание обязательных общедоступных телеканалов в Новосибирской области будет отключено 3 июня 2019 года.
    21 февраля 2019
  • «Дерево за макулатуру»

    В Новосибирске стартует акция «Дерево за макулатуру». Цель акции — очищение и озеленение территории города силами самих горожан, чтобы каждый житель мог проявить заботу о своем городе: сдать вторсырье (макулатуру) в переработку, снизить нагрузку на городские свалки,…
    20 февраля 2019
  • Об изменениях, связанных с переходом на новую систему обращения с ТКО

    Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ 06.05.2011 г. № 354
    19 февраля 2019
  • Тарифы на коммунальные услуги для населения в 2019 году

    С 1 января 2019 года изменяются тарифы на коммунальные услуги для населения.
    29 декабря 2018
  • Поздравляем с Новым 2019 годом!

    Коллектив управляющей компании «Дзержинец» поздравляет вас с самым долгожданным и добрым праздником — Новым годом!
    27 декабря 2018
  • Стоимость услуги по обращению с ТКО

    Уважаемые жители! С 01.01.2019 г. услуга по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, захоронению твердых коммунальных отходов на территории Новосибирской области будет осуществляться региональным оператором по обращению с ТКО. Из статуса жилищной указанная услуга переходит в статус коммунальной.
    20 декабря 2018
  • Поздравляем с днем ЖКХ Новосибирска!

    Уважаемые работники управляющих компаний, председатели советов домов и представители ТОСов! Третьего декабря 2018 года — 81 год со дня образования новосибирского жилищно- коммунального хозяйства! Коллектив управляющей компании поздравляет всех, кто имеет отношения к системе…
    30 ноября 2018
  • В Новосибирской области выбран региональный оператор по обращению с ТКО

    С 01.01.2019 г. обязанность по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов (далее — ТКО) возложена на регионального оператора. В Новосибирске и НСО это ООО «Экология-Новосибирск».
    25 октября 2018
  • Мы – за чистоту города!

    13 октября 2018 года управляющие компании «Дзержинец» и «МКС-Новосибирск» вышли на общегородской субботник. Уборка силами специалистов УК и участков шла в Калининском, Центральном, Октябрьском, Дзержинском, Ленинском и Кировском районах. Более 120 дворов было убрано силами 700…
    16 октября 2018
  • Людвига Радченко — человек года Дзержинского района

    В среду, 10 октября, в концертно-театральном зале «Евразия» прошло торжество, посвященное 85-летию Дзержинского района. На праздник собрались представители власти, руководители и специалисты предприятий, активисты ТОСов, ветераны, студенты и т. д. В адрес дзержинцев звучали поздравления…
    15 октября 2018
  • Во дворах домов на Доватора появился чудо-комплекс

    В середине сентября во дворе домов № № 25,25/1 и 27 по улице Доватора состоялось открытие многофункциональной площадки, благоустроенной в рамках программы «Формирование современной городской среды». Территорию обслуживает ЖЭУ № 44 управляющей компании «Дзержинец».
    20 сентября 2018